Comprendre les responsabilités et les rôles des deux principaux acteurs dans la vie d’un projet immobilier, le rappel du contexte juridique et règlementaire de ces deux professions.
Diviser la vie d’un programme immobilier en 4 étapes et dérouler les responsabilités de chacun durant ces 4 phases d’avancement :
- Montage de l’opération immobilière et constitution de l’équipe de la maitrise d’œuvre
– L’identification du programme, le choix des prestataires, délais contractuels
- Conception du projet de la phase Esquisse au dépôt du dossier de Permis de Construire
– Contrat de la maitrise d’œuvre, cadre de la phase Esquisse, le Programme de l’opération, le cahier des charges
- De la phase Projet jusqu’à la Consultation des Entreprises
– Interface entre les intervenants, gestion des délais, le rôle du chargé de projet MOA, l’importance de la Mission AMT
- Phase Exécution des travaux :
– Les missions confiées à l’architecte, la Mission de – Conformité architecturale seule ou mission Direction des travaux, fonctionnement du triangle MOA-MOC-Entreprise
Identification et analyse des sources de désaccords :
- Manque de confiance entre les deux parties
- Missions du MOC mal définies
- Dépassement du budget d’opération
- Les clauses du Contrat de la Maitrise d’œuvre et les règles du Code de Déontologie des architectes
- Les différentes limites des responsabilités des intervenants
- Les offres des entreprises et l’éventuel écart avec le programme de l’opération
- Difficultés relationnelles du triangle MOA – MOC – Entreprise en phase d’Exécution
Quelles solutions concrètes pour éliminer les sources de ces désaccords ?
- Apporter des solutions relatives à chaque phase d’avancement
